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六合之前取投机證券時報記者張達 7月房企融資延續了二季度相對平穩的走勢，但融資環境已改善?！ ≈兄稈芯吭罕O測數據顯示，7月房地產企業非銀融資總額為881.1億元，同比下降56.7%，環比下跌3.1%，延續了二季度相對平穩的走勢。行業平均利率為3.85%，同比下降1.28個百分點，環比下降0.19個百分點?？碩鷓芯恐行牡臄祿@示，7月100家典型房企的融資總量為522.88億元，環比減少13.7%，同比減少62.9%?！ 鬧兄稈芯吭罕O測的房企融資結構來看，7月信用債規模占比58.9%，海外債占比0.8%，信托融資占比8.5%，ABS融資占比31.8%。其中，房地產行業信用債融資同比下降5.6%，環比上升7.2%；海外債融資同比下降98.0%，環比下降74.5%；信托融資同比下降85.5%，環比下降30.4%；ABS融資同比下降51.8%，環比微降1.8%。信用債發行基本穩定，信托降幅較為明顯，信托今年以來首次單月融資額跌至百億元之下，僅為84.8億元?！ ≈兄稈芯吭浩髽I事業部研究負責人劉水認為，在海外債融資繼續受阻的情況下，信托出現大幅收縮，是融資總額難有突破的主要因素?！敖鼉稍掠蟹科筮`約，市場信心仍未修復。但7月信用債同環比變動很??，已經連續三個月發行額環比小幅正向增長，境內債融資已經進入平穩時期?！彼f?！ ?月17日，銀保監會有關部門負責人就近期重點工作進展接受采訪時表示，在“保交樓”背景下，將主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，有效滿足房企合理融資需求。8月1日，央行召開的2022年下半年工作會議，對下半年重點工作作出部署，其中提出，因城施策實施好差別化住房信貸政策。保持房地產信貸、債券等融資渠道穩定，加快探索房地產新發展模式?！ ⑺A計，受監管部門一直強調的“滿足房企合理融資需求”及各地行業支持性政策影響，房企融資環境將進一步改善。
8月9日電據河北省廊坊市人民政府消息，廊坊市日前公布的《關于支持房地產業良性循環和健康發展的六條措施》明白卡顯示，取消戶籍、社保(個稅)等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件。同時對“北三縣”和環雄安新區周邊縣(市)的住房限售年限要求也全面取消?！ 「鶕咼靼卓?，廊坊優化調整住房限購、限售政策。取消戶籍、社保(個稅)等方面不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。對“北三縣”和環雄安新區周邊縣(市)等重點區域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。
法拍房7月成交環比上漲16.9%專家提示競拍前要做足功課 拆盲盒的法拍房真能省錢嗎？ 如何買房最省錢？是每個購房人最關心的問題之一。近幾年，法拍房數量激增，懷著“撿漏”“淘寶”心理，法拍房也受到了購房人的關注?！ 「鶕祿芯吭簣蟾騭@示，北京法拍房7月成交房源173套，環比上漲16.89%。成交房源中，一拍127套，二拍34套，變賣12套；總參拍人數1081人，套均參拍人數6.2人，套均成交折扣8.0折?！ ∵@種打了8折的法拍房真的比市場價格低很多嗎？普通人能買到低價法拍房嗎？對于這些購房人關心的問題，北青地產調查發現，要想“淘”到低價法拍房，既要靠運氣更需要專業，提前做足功課仍是必不可少的?！ 》ㄅ姆繑盜吭齠嘍鄠�中介平臺分食市場 據阿里拍賣、京東拍賣、公拍網、人民法院訴訟資產網等其他平臺綜合統計，進入2022年法拍房數量繼續暴增?！ ?017年開始，全國法拍房數量逐年增多。2017年，法拍房的數量為9000套；2018年，數量為2萬套；2019年，數量為50萬套；2020年，數量為120多萬套；2021年，截至12月中旬，已經超過了168萬套?！ ≈檔米⒁獾氖?，司法查封到拍賣執行，通常需要2-3年的時間。也就是說，目前市場上流出的法拍房源大部分是2020-2021年左右被查封的?！ ‰S著法拍房的增多，法拍房平臺和服務機構也如雨后春筍多了起來?！ 》ㄅ姆吭蔥畔詵ㄔ合嚓P網站上進行公示，阿里資產、京東拍賣也有專門的法拍房信息平臺，這些平臺僅作為信息展示，不對競拍人收取傭金。除此之外，還有專門做法拍房的中介平臺，展示法拍房源信息的同時，會對拍賣人提供一條龍式的服務?！ ”鼻嗟禺a看到，與一般的二手房交易平臺不同，法拍房由于其房源情況的復雜性，各平臺展示的信息更為詳細，所涉及的內容非常復雜，針對每一套房源競拍人都需要進行仔細研究?！ ”熱?，每個競拍房源里都會有競拍要求說明以及標的物基礎信息介紹，提示競拍參與人要進行實地看樣、調查標的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容?！ 懊ず惺健狽ㄅ姆渴蓽P注成交連續4個月上漲 根據瀚海數據研究院報告顯示，7月，北京法拍房掛牌房源451套，有效開拍370套，成交173套，成交率為47%(按照扣除撤拍房源數量后計算得出)，環比上漲16.89%，已連續4個月呈現上漲趨勢。其中住宅成交率60.29%，近5個月首次降到70%以下；別墅成交率39.13%，較6月下降6.7個百分點；商辦成交率27.54%，較6月上升11.45個百分點?！ 懊刻於紩幸恍┬碌姆ㄅ姆吭瓷霞?，上架后一個月開始競拍，看購房人的具體需求是什么，我們會幫助購房人進行房源篩選?！幣晃環ㄅ姆恐薪槿藛T表示，一般法拍房購房人常見的疑慮主要是針對房源的交易成本和交易安全性。房源會不會拍貴了，不能如約收房怎么辦？ 據其介紹，法拍房中介主要就是針對購房人購買法拍房的這些痛點進行服務。具體流程是，在購買前與中介公司簽訂合同，付款預購房款掛牌價的1.5%作為履約保證金，中介人員會對房源的所有信息進行調查，給購房人提供競買調查報告、競買預算表、貸款預期這些信息，幫助競買人做可行性方案。如果未能成交，可退回1.5%的履約保證金。如果成交了，要補齊房源拍賣價格的3%作為中介服務費?！ 昂芏嚳ㄅ姆渴遣櫸鉅顟B，或者出賣人不愿意配合。所以如果不能看本房源，我們會帶客戶去看同小區同戶型房源?！鄙鮮鮒薪槿藛T表示，如果是東西城老房子，大部分沒什么裝修，樓齡新一點的二手房，裝修差距會比較大，有些有照片可以做參考，沒有照片對于競買人來說就是“盲盒式”購房，只有在交易成功后，才能看到房源內部的真實情況?！ 爸氨本┯幸惶追ㄅ姆渴莾湊?，一拍的時候沒有查到相關信息顯示，競買人購買了之后才知道，又找到法院退房，后面這套房源在補充了相關信息后，再次進行了二拍?！鄙鮮鮒薪槿聳勘硎??！ ≡謚薪槿藛T看來，法拍房輪動性很大，一個月換一批房，一般的普通購房者僅靠自己搜羅信息很難對每一套房源有精準的把控，所以法拍房中介的競調報告就尤其重要?！ 炻┓ㄅ姆渴″X嗎？ 既然法拍房購買流程如此復雜，還有人愿意參與，是不是只要參與法拍房就能省下一大筆錢呢？ 其實也不盡然。一些二手房急售房源很可能出現大幅降價的情況，這就讓法拍房的價格優勢更加?：??！ ∨e例來說，今年5月份海淀晨月園小區經過51次出價，拍出了一套89.57平方米的兩居室房源，價格838.66萬元，均價9.36萬/平方米。而幾乎同時期，同小區類似戶型的二手房成交價也能達到9.45萬/平方米的均價水平。同時，目前二手房市場的中介費普遍在2%-2.5%左右不等，所以基本上這套海淀的法拍房幾乎沒有價格優勢?！ 【C合來看，要想在法拍房中“撿漏”“省錢”，需要一部分運氣成分，另外需要購房人做足功課，在競拍前仔細算好自己的預算，控制好支出成本，才能真正實現省錢?！ 皩τ諂脹ㄈ藖碚f可能更適合有明確的小區選擇，比如我就想買這個小區，我查一查有沒有法拍房在售，也比較了解小區情況，可以對價格有比較清晰的判斷，才可能會考慮法拍房?！幣晃徽谫彿康耐跖勘硎?，如果不能看本房，覺得法拍房還是不太方便，也許搭進去時間和金錢成本，最終的成交價也并不能省多少錢，這是她放棄法拍房的主要原因?！ 耙純捶孔穎舊砜傮w成本是不是自己能承擔的，拍之前也要了解一下房屋的物業費、供暖費等是否有較大的未繳費缺口，這些都是需要競拍人支付的。以及二手房交易過程中一樣要面臨的稅費或有些房子有土地出讓金等。這些都算清楚了，才知道是不是真的撿漏了?！焙洗T機構首席分析師郭毅表示?！ ÷蓭?：法拍房需謹慎防止多次糾紛 值得注意的是，曾幾何時法拍房的熱度居高不下還有一個重要原因是之前不受限購政策要求。但在2022年1月1日施行的《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，意味著法拍房開始全面限購。人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。該司法解釋的發布意味著法拍房與普通住房的差異進一步縮??，投資價值縮水?！ 〗鹋_律師事務所管理合伙人、最高人民檢察院控告申訴咨詢庫專家、北京市律師協會合同法專業委員會副秘書長張星律師在接受北青地產采訪時表示，一般情況下，法拍房的產生有可能是由于商業貸款或民間借貸未能如期如數償還，銀行或出借人向法院請求將抵押的不動產拍賣變現來償還貸款；或者刑事案件中，法院對于金融案件中罪犯通過犯罪活動所得房產進行查扣；還有就是由無主財產產生，指的是無人認領的房產，拍賣所得需上繳國庫?！ 埿潛硎?，目前法拍房容易出現的問題大致體現在四個方面，騰房過戶、房屋隱形瑕疵、權屬糾紛，以及法拍房可能存在高額稅費和欠費。其中，騰房過戶問題大家關注比較多。法院拍賣的是房屋的產權，并不保證買受人的使用權。若房屋被出租或被占用，則由買受人與承租人自行交接，法院一般不強制清除?！睹穹ǖ洹返諂甙俁鍡l規定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。如果承租人以有租約為由拒絕交接，情況將非常復雜，需要競拍人特別注意?！ 埿墻ㄗh，對于普通購房人來說，首先，要充分了解法拍房的基本情況，包括房子基本情況、法拍相關信息、市場價、法拍房的保障金，還要注意法拍房的尾款能不能貸款，以及注意支付完成時間期限?！ ”熱?，房源有無重大瑕疵，包括房屋性質、樓層、朝向、居住環境、交通、物業、供暖、停車位及費用、配套設施、學校、醫院等。土地出讓性質、是否拿到房產證，如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金；如果是預售房，由于不能立刻拿到房產證，可能還面臨著二次糾紛?！ ∑浯?，要了解當地住房限購政策，避免因自己的資質問題無法購房損失保證金。一般保證金按照拍賣價的5%-20%，一旦悔拍保證金不予退還?！ 〉諶?，要提前準備好所需材料。買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購房者應該提前咨詢好工作人員，法拍房的過戶注意事項和需要準備的材料。法院一般都會配合提供相關的材料，要注意法院的通知公告?！ ∷閹鲝橢?/span>
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