新英体育平台下载{豪俠SEO_固定句子}證券時報記者吳家明　　今年以來，多個城市都對公積金政策進行調整，助力樓市復蘇。7月6日，深圳住建局就《關于我市住房公積金提取業務管理有關事項的通知(征求意見稿)》、《深圳市住房公積金貸款管理規定(征求意見稿)》公開征求社會各界意見，新規對原提取、貸款政策作了補充完善?！　∨c目前實施的政策有所不同，《深圳市住房公積金貸款管理規定(征求意見稿)》(以下簡稱《貸款規定》)中提到，調整共同申請人的范圍，擬在本次修訂中明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人；同時還明確申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人?！　�廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳公積金政策“松動”的主要原因在于當下深圳購房情緒比較低落，市場預期比較悲觀。而深圳松動公積金政策，特別是類似“全家幫”的形式，不僅可以提高首付能力，還能提高月供能力，也能降低月供的負擔，這是政策調整的出發點和落腳點。同時他指出，深圳公積金松動政策帶來的提振市場預期信號很明顯?！　〕�此之�?，《貸款規定》還提出，根據國家、省、市關于公積金貸款的監管要求，本次貸款政策修訂擬將公積金貸款核查范圍從核查深圳公積金貸款情況調整為核查全國范圍內公積金貸款情況。另外，根據深圳市房地產調控政策及相關要求，以二手住房成交參考價作為重要參考計算房屋總價款，并以此替代原房地產評估機構的評估價格，無二手住房成交參考價時才以評估價計算房屋總價款。此外，基于目前深圳住房房價實際情況，為防范資金風險，在商轉公貸款中增加對存量商品住房(以下簡稱二手住房)的評估要求，即申請商轉公貸款的住房為二手住房的，原商業性住房按揭貸款余額應當低于以二手住房成交參考價作為重要參考計算的總價款的70%?！　「鶕�摄`謔兇》抗�積金管理中心發布的《深圳市住房公積金2021年年度報告》，2021年，深圳市共有住房公積金繳存職工706.95萬人，繳存住房公積金949.04億元，提取住房公積金613.39億元，發放個人住房公積金貸款394.70億元?！　　耙壞┦袌魷灤?，各地紛紛把公積金政策作為紓困政策的首選?！崩鈑羆沃賦?，公積金政策是屬地化政策，由地方自主決定，地方的權限比較大。而且，公積金政策一般考慮的是剛需、改善，本地需求，具有降成本效應、支持合理需求的效應，松綁的壓力比較??，地方即可決定?！　〗�段時間以來，多地調整公積金貸款政策，除提高貸款額度、降低首付比外，多個城市還允許直系親屬提取公積金余額幫助購房人還貸，實行“一人購房全家幫”。諸葛找房數據研究中心分析師梁楠指出，從形式上來看，“一人購房全家幫”政策調整分別從幫還貸、幫提取公積金付首付以及提取親屬公積金用于支付購房款等方面展開，這進一步體現了政策調整的靈活性和形式的多樣性，同時也呼應支持居民合理住房需求的政策導向。

新英体育平台下载怎么樣？房企預售資金“蒸發”、爛尾樓盤交付無期、業主要求強制停貸……類似場景在全國多個城市上演?！　〗��?，全國多地爛尾樓業主聯合發起聲明，要求強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多個省份的城市。涉事樓盤中，也不乏前些年頗受市場關注的“網紅”樓盤，部分樓盤甚至在開售時“日光”?！　�槤揚爛尾背后，房企和預售資金監管銀行分別應該承擔何種責任？業主單方面要求強制停貸是否可行？業主利益該如何保障？預售制是否應該取消并改為現房銷售？　　基于上述問題，第一財經專訪了中國房地產數據研究中心執行院長陳晟，中國社會科學院城市發展與環境研究所土地經濟與不動產研究室主任王業強，人大國發院城市與房地產研究中心主任況偉大，北京大學房地產法研究中心主任樓建波，上海師范大學商學院教授、房地產與城市發展研究中心主任崔光燦，北京市盈科(深圳)律師事務所合伙人律師駱訓文，北京云嘉律師事務所合伙人張博等多位地產領域專家和實務界人士?！　《嗝�受訪者認為，在住房市場下行，房企進入“慢周轉”時代，房企資金鏈緊張，疊加疫情及防控政策影響地產鏈條企業復工等因素下，此前房企違規挪用資金、監管不到位等問題逐漸暴露出來。從短期來看，小業主“強制停貸”或承擔較大風險，地方監管部門需落實好協調和兜底責任；從較長時間來看，預售資金監管需繼續優化，完善對小業主的救濟措施，比如探索采用擔保方式?！　〉諞回斀?：“強制停貸潮”背后是房屋爛尾問題，爛尾樓產生背后有哪些原因？又有哪些原因觸發業主集體停貸？　　在崔光燦看來，爛尾樓是房地產行業發展周期中一個常見的現象，也是房地產開發企業風險外溢的直接表現?！　　邦A售資金監管是一個防范項目資金被挪用，保障項目建設順利完工交付的制度設計，但在實踐中，由于房地產項目的開發建設主體是房地產企業，銀行并不能起到全面監管項目進度和資金使用的情況，所以，當企業出了問題，一般是較難保障項目順利完工交付的?！貝薰鉅N稱?！　�況偉大表示，房企的交付風險與過去多年“快周轉”模式下的累計效益不無關系。但在“三道紅線”之下，房企資金周轉慢了下來，多數房企多元化經營模式行不通了，疊加去年下半年以來，房企融資、開發、銷售全鏈條遇冷，一些房企出現了“拆東墻、補西墻”的資金挪用等行為，交付風險進一步增大?！　�槈Θ波則認為，近期，受國內疫情反復和防控政策影響，房地產業復工復產面臨更多不確定性、收入縮水讓業主風險預期進一步下調。此外，部分地區出現的樓市政策“寬松潮”，優化預售資金監管政策的做法，在增加商品房預售資金使用靈活性的同時，也客觀上帶來了一些監管的不到位?！　⊥鯓I強稱，政府部門的監督問題同樣不可忽視。一方面，房企開發是要到住建部門備案，因此，住建部門有監督房企開發過程中可能存在的風險；另一方面，房企違規挪用預售款，有地方的政府部門為了加快房屋開發，出面向銀行擔保?！　‰m然爛尾樓問題在多地都長期存在，但“多地小業主聯合發起聲明，要求強制停止償還貸款”的行為并不多見?！　《嗝�受訪者認為，這背后有諸多因素，例如，疫情之下業主償債能力加大；房企頻發暴雷影響市場信心，業主在明知房企復工無望的情況下，只能將維權的壓力只能施加于銀行等?！　×硪粋�觸發小業主集體停貸維權的原因或與此前零星存在的司法實踐有關。駱訓文稱，此前，在銀行起訴小業主主動停貸的個案中，存在地方法院乃至最高法判決稱“爛尾樓的風險不應全由購房者承擔”的情況?！胺ㄔ涸謐齔齟祟悅�案判決時一般是出于公平的角度，因為相關涉事銀行大都存在一些違規操作?！薄　〉諞回斀?：業主停貸對房企會產生多大的壓力？　　多名受訪者一致認為，由于業主和開發商之間簽訂的是購房合同關系，而和銀行之間的按揭貸款合同關系，均是單方面的。故此，業主停貸對房企“施壓”有限?！　　百彿空嗶Q然停止還貸，從法律層面并不可??，因為會使購房者面臨較大的法律風險：很可能會被銀行起訴追究違約責任，還會影響征信記錄?！睆埐┓Q?！　●樣栁囊渤窒嘟�觀點。他進一步提到，一方面，在有關部門調查取證之前，業主控告監管銀行涉嫌違規操作的問題有時難以取得充分證據；另一方面，開發商和監管銀行的違規問題，一般應由住建或金融等監管部門去追責，根據合同相對性原則，在法律上并不能當然成為業主不履行與銀行按揭貸款合同相關條款的理由?！　�張博建議，購房者應采取一些比較穩妥的做法，利用法律途徑維權?！　【唧w方式有二：其一，購房者們可以派代表與銀行談判，爭取延期還款或其他有利的結果；其二，如果房地產開發商確已喪失繼續開發的能力致使無法交房，購房者可以通過訴訟，請求法院解除商品房買賣合同并解除商品房擔保貸款合同?！　「鶕�《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第20條：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持?！　　叭綣�解除商曝溈擔保貸款合同的請求能夠獲得法院支持，自然就不用還貸了?！睆埐┓Q?！　∧敲?，當法院判決“爛尾樓的風險不應全由購房者承擔”之后，銀行發放出去的貸款由誰來還？　　駱訓文稱，至少存在兩種司法判決：第一種，既然開發商違約，房屋買賣合同及擔保貸款合同解除，則開發商應將收取的的購房貸款返還給擔保權人也就是貸款銀行；第二種，法院沒有判決或購房者沒有提出解除買賣合同，法院可能會判決階段性停貸，暫停還貸的期限直至開發商交樓?！　〔賄^，駱訓文也坦言，通過法律途徑解決爛尾樓問題可能會有1～2年甚至更長時間的精力損耗。當前，在近期多地均出現業主集體停貸的背景下，不排除政府相關部門為業主提供更有針對性、更切實可行的兜底措施?！　�槈Θ波稱，“保交樓”不僅關乎業主的切身利益，對開發商、銀行和樓盤所在地經濟發展和社會穩定都有影響。建議在出現樓盤停工、爛尾等問題時，四方同時派出代表談判，共同推進解決?！暗胤秸�府不應‘躺平�?，應該全程參與后續的處理進程中。比如，可以先地方對無法按期交付的樓盤做出分類，哪些是因疫情等影響，延期交付的樓盤；哪些是房企資金鏈斷裂而爛尾的樓盤?！薄　〈薰鉅N也認為，解決已經產生的爛尾樓與保交付往往是相關的問題，一般首先要依靠企業自救，地方政府要加大監督和協調，解決實際問題，加大項目公司的資金使用與正常運營的管理，適當的情況下，可由購房人與項目公司、地方政府形成聯合推進的機制，有針對性解決問題?！　〉諞回斀?：為防范樓房爛尾事件發生，預售資金監管應如何優化？　　隨著多地頻現爛尾樓，陳晟認為，這在樓市下行期，不僅會進一步挫傷購房者信心，也會對企業和政府信心帶來負面影響?！　�況偉大進一步分析稱，對于房企而言，當出現延期交付、停工乃至爛尾等問題時，需承擔兩方面資金壓力，一是違約金，二是銷售回款受阻后，開發貸款同樣承壓；而對于地方金融體系的資產穩定也會造成波及?！　〗衲?月，全國性商品房預售資金監督管理辦法已經出臺，首次對商品房預售資金監管從全國層面作出統一安排、確定監管機制。但在王業強看來，政策執行效果不明顯?！　　壩捎諍芏囗椖砍��?、預售資金挪用，導致現金流不足以覆蓋債務。如果各方債權人都來索債權保障，多方博弈導致僵持不下，資金動不了，難免導致項目爛尾或停工?！蓖鯓I強稱?！　�對又X磥碭倪M預售資金監管的方向，王業強提出三點建議：　　其一，將項目預售資金、開發貸款、個人購房按揭貸款等全部納入項目資金監管范疇，實行三方監管，確保相關資金用于項目開發建設；其二，不再“一刀切”，而是梯隊化預售監管放松，針對信用等級較高的房企，預售資金留存比例適當降低；其三，要在嚴格執行商品房預售資金監管制度的基礎上，探索采取擔保方式，允許部分高信用房企以銀行?：�解凍部分監管資金，專項用于本項目復工復產，后續商品房銷售款需足額補齊提取金額?！　￡愱賞瑯詠ㄗh探索保險制度。他表示，類似于開發商貸款引入保險的信用制度一樣，或可研究由開發商為購房者購買保險，以推動三四線城市的住房銷售?！叭綣�購房有相應抵\ｋU，那么當房企不能正常交付的情況，會有相應的賠付制度，以減輕消費者風險，降低矛盾，避免出現停付停貸現象?！薄　〉諞回斀?：預售制該不該取消？　　崔光燦認為，預售制是我國房地產開發模式與融資模式決定的，是我國商品房建設供應機制的重要部分，當前在沒有新的開發模式和融資模式變化下，尚無法簡單一刀切式的取消，所以要從長效制度建設考慮完善并逐步調整這一制度，最終是建立房地產業發展新模式，更好的服務人民安居?！　〉珱r偉大和王業超則表示，從長遠來看，或可探索現房銷售?！　�況偉大稱，預售制是針對樓市供小于求的背景下制定出臺的。彼時，購房者根據供銷情況和實際購房需求，預判未來房價大概率會呈上升趨勢，故此愿意承擔一定的購房風險。當前，對于一些去化壓力大的三四線城市，預售制或已不再適用，建議在這些地區試點推行現房銷售制度?！　⊥鯓I超稱，中國房地產市場經過20多年的快速發展之后，目前已經由增量市場轉入存量房市場，房地產開發應該更加關注住房品質的提升。長期來看，房地產行業集中度將持續提升，優質房企有望獲取業績集中度提升的機會，問題房企則將出清。在這樣一個趨勢下，預售制應該逐步退出房地產市場。新京報訊深圳“網紅”樓盤海德園B區業主的《關于申請公開海德園B區建設進度的函》在網絡曝光后，該樓盤開發商深圳市新潤園房地產開發有限公司的態度發生了改變，從不回應到主動發出公告?！　?月13日，“海德園B區”微信公眾號發布了《關于海德園B區工程進度的鄭重承諾》，其中開發商作出的承諾包括目前整個工程進展順利；項目資金充裕、銀行監管到位；將按合同要求保質保量按時交樓?！　〈飼?，有海德園B區業主在網絡上爆料因交涉項目進度緩慢未得到答復，79名業主聯名上書，申請銀行公開預售房款收支明細以及存余額情況，避免項目爛尾?！　?月12日，海德園B區的79名業主們發出了一份《關于申請公開海德園B區建設進度的函》。在這份申請函中，業主們表示，業主發現海德園B區的建設進度停滯不前、開發商實際控制人減持股權，加上近年來大小房企“爆雷”不斷，海德園B區建設進度幾乎停滯的跡象讓業主們深感擔憂，請中國建設銀行深圳分行予以協助，保障期房業主的合法權益?！　」�開資料顯示，作為深圳安托山福田片區內唯一新房，去年11月26日，海德園B區開盤，均價12.6萬元/平方米，504批客戶搶181套房，4小時售罄，當日收金約33.6億元，而項目開盤前甚至沒有營銷中心和樣板間。今年5月，海德園A區開盤，共239套房，售價在12.06萬元-13.14萬元/平方米之間，開盤售罄，當日收金約57億元?！　≈檔藐P注的是，在海德園B區業主聯名申請函曝光后得到了社會的廣泛關注，開發商的態度從開始的“沒有回應”轉變到“主動公開”。事實上，在近期爛尾樓業主強制停貸事件不斷發酵的背景下，該樓盤業主提交聯名申請函的背后不僅反映了期房業主對于樓盤爛尾的擔心，也反映了業主對于預售資金監管方面信息透明的需求。

49667種新英体育平台下载最新方法石詩語　　中國證券報記者近日在調研中了解到，長沙、珠海、江門等地區部分銀行已將首套房貸利率下調至4.25%；各地對最低首套房貸利率的執行程度并不相同，部分地區額度較為緊張。隨著穩樓市政策陸續出臺，部分地區房地產市場已顯露回暖跡象?！　〔糠值貐^最低利率額度緊張　　記者在調研中了解到，長沙、珠海、江門等城市的多家銀行于近日陸續下調首套房貸利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、濟南、蘇州等地區的銀行將首套房貸利率調整至5年期以上LPR-20BP的水平?！　≈楹Ｊ心硣�有銀行工作人員向記者透露：“前段時間剛調完利率，4.25%已經是最低水平了。目前珠海市各家銀行的首套房貸利率差別不是很大?！薄　≠J款額度方面，珠海市多家國有銀行人士向記者表示，目前額度充足，只要客戶資料齊全，各項審批通過之后即可放款?！　〗�門地區的情況與珠海市類似，記者了解到，江門市多數銀行的首套房貸利率日前有所下調，目前最低已可申請到4.25%，二套房貸利率基本維持在5.05%左右?！　￠L沙市的情況略有不同，雖然部分房地產商的合作銀行可將首套房貸利率最低降至4.25%，但額度十分緊張?！　　?.25%的首套房貸利率，一般是購買新房才能拿到，二手房很少能申請到，這是個別樓盤開發商與合作銀行的協議利率?！遍L沙市天心區某國有銀行貸款經理告訴記者?！　￠L沙市某房產中介置業經理也表示，開發商的部分樓盤項目在年中為沖業績完成銷售目標，會與合作銀行推出優惠利率。但這個利率的貸款額度很緊張、名額有限，對購房者的申請條件也有限制，最終能享受到優惠待遇的業主不多?！　〈送?，利率還要根據購房者信用評級進行定價，個人征信狀況、每月流水情況等都會影響到個人可申請到的實際利率?！　「韉胤�樓市措施不斷發力　　中原地產研究院統計數據顯示，6月有超過100個城市發布穩樓市政策。中原地產首席分析師張大偉表示，多地穩樓市政策在力度和內容上不斷升級?！　∮浾呤嶗戇l現，二季度發布呵護樓市政策的城市中不乏成都、杭州、南京等熱點地區?！　±��?，杭州住房公積金管理委員會日前發布的《關于提高無房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》提出，職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標準上浮20%?！　�業內人士指出，此舉將進一步發揮公積金信貸作用，完善住房公積金差異化信貸政策，加大了對無房職工家庭的支持力度?！　」�積金政策已經成為穩樓市標配，多地還提升購房補貼上限。此外，多孩家庭成為政策支持的主要對象，武漢、杭州、瀘州、東莞等多個城市發布的樓市調控政策特別關注多孩家庭住房需求?！　?月末，湖南省永州市住房和城鄉建設局發布涉及購房補貼、降低首付比例等方面13條調控措施。其中，對于符合國家政策生育二孩、三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款，最高貸款額度可在現行住房公積金最高貸款額度的基礎上分別上浮10萬元和20萬元。這意味著，生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度為120萬元?！　》康禺a市場有望逐步回暖　　在一系列穩樓市“組合拳”的作用下，部分城市樓市顯露回暖態勢?！　√K州市房管局數據顯示，2022年5月，蘇州市新建商品住宅成交5589套，環比上漲50.89%；6月，新建商品住宅成交17288套，環比上漲209.32,%，同比上漲35.82%，月成交量創2021年以來新高?！　≈T葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示，二季度以來，優化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購限售等一系列舉措對于提振蘇州市場信心起到了較為顯著作用。6月作為房企沖刺年中業績的關鍵節點，在此期間蘇州商品房成交量出現明顯提升?！　〔糠謽I內人士認為，“房住不炒”的定位不會變，在政策利好“呵護”下，未來市場信心將不斷增強，預計下半年房地產市場呈現逐月修復態勢。原標題：重點城市新房、二手房成交環比連續兩個月增長分化趨勢仍存部分城市回暖加速　　記者杜雨萌　　隨著5月份以來多城密集出臺樓市支持政策，疊加全國層面的房貸利率迎來兩次“下調”，樓市成交溫和復蘇?！　�對诱橁兗x褦蕩緯讎_樓市支持政策的東莞市來說，7月4日，東莞市住建局再發新政——《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知”效果開始體現有關；另一方面，一些此前延遲的交易集中簽約?！　　皬哪殼耙閻�的數據�?，雖然6月份房地產市場銷售端回暖趨勢依舊，但總的來說，各地樓市分化趨勢依然存在。因此，很難說房地產銷售數據已經出現全國層面的拐點，目前更多還是部分城市的回暖加速?！?8安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，單就購房者置業信心來說，房地產政策調整僅是其中的一個影響因素，而非全部?！　⌒枰�說明的是，盡管上述幾家地產機構提供的樓市成交數據存在一定片面性，但某種程度來說，這大致也能“窺探”出樓市成交的趨勢變化?！　�對于國坚ty計局即將公布的6月份涉房數據，在王青看來，考慮到近期以房貸利率“雙降”為標志的這一輪樓市政策調整力度較大，預計6月份商品房銷售面積和銷售額降幅會有進一步收窄。若綜合考慮銷售情況、房價、投資及土地市場等整體情況來看，現在就說6月份房地產市場出現上行拐點的難度仍然較大。究其原因，主要在于樓市政策傳導至市場尚需一定時間，而其反應順序通常為樓市成交回暖、房價止跌、進而傳導至投資端，最后是土地市場改善?！　≌雇�蠐镫�?，中指研究指數事業部市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前，部分城市調控政策力度仍保持相對克制，未來政策力度有望進一步加強。短期來看，在房地產市場恢復穩定運行前，各地因城施策頻次或將維持在較快節奏，供需兩端政策均仍有空間。樂觀情形下，預計下半年商品房銷售面積同比小幅增長，帶動全年銷售面積同比降幅在7%左右。(證券日報)

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